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柬埔寨那么穷,为什么大家还要去疯狂买房?

来源: 搜狐   日期:2017-12-19 23:24:28  点击:10166 
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“柬埔寨那么穷,

为什么还要去买房?”

这个问题就如同问马云

“农村不如城市富,

要不要搞农村电商”一样;

不是因为城里套路深

才想回农村,

因为前景!前景!前景!

......

这像极了城乡结合部的地方,便是金边——柬埔寨的首都。

现在的金边,就是一片工地,这个城市长宽各12公里,大概就是比大城市——铁岭要小一些。但就这么个小地方,每条主街道上有十来个建案在同时进行,东南北三个方向都在造新城,西边是因为工业区动不了。

你说不敢去投资这儿,但等几年人家都造得差不多了,还有你什么事儿?柬埔寨经济连年增长7%,领涨整个东盟,但如果你乘飞机白天进入金边,就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都,感觉有没有一点十几年前北京上海的味道?

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那么,数年后呢?

★ 但同样问题来了:盖那么多楼,卖不卖得掉?

在建的这些楼,多数都是高层公寓。柬埔寨建筑的最大特产就是那种前后直通的传统排屋,而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋住在里面的时候,热就算了;隔音效果呢,每天早晨会感觉外面的摩托车都已经骑到被子上来了。

但先富起来的本地人和在这的欧美包括中国人,是不会住在排屋里的,那么住哪?

公寓里!以三年为期,到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间(其主体为单房型),而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万,这三十万中还不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,我们将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题。

★ 购房靠不靠谱?

在柬埔寨,这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞,什么大唐电力、中国路桥数不胜数,而今一带一路又为两国合作加了码。所以,政府针对外来投资的政策,是要首先斟酌中国的感受滴。

柬埔寨政府鼓励外国人前来买房,通过中国驻柬大使馆经济商务参赞处的资料我们了解到,柬埔寨对外国人购房给予了诸多保障和便利:

1、柬埔寨对外国人购房有何法律上的保障?

2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。

2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定?

根据《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久。(2010年12月4日,柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案,允许外国人在柬购买公寓二层以上(不包括底层)的房产,并拥有100%的所有权(不包括土地所有权))

3、柬埔寨当地对别墅建筑要求有规定吗?

柬地规定,别墅只能建设成地面上两层及地下负一负二层(负一负二层可根据需要选择建设或不进行建设),地面上别墅只能为两层建筑,不能加盖第三层或只进行一层建设。

4、柬埔寨政府对购房地域上有无限制?

外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权,除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。本项目在陆地边界线30公里以外,不属于柬政府限制购房区域。

5、如果购房后再次转让有什么手续及费用?找哪个部门办理?时间多久?

外国人可寻找一位柬地公民,在其本人持有身份证的前提下,在其户下可进行土地买卖活动,包括别墅、公寓(包括一层)等。在此前提下,中途转让、变卖手续简单,只需其人持身份证到项目售楼部挂名,最快2—3天可办理完成,最慢一周可完成办理手续。

6、外国人买房,可贷款吗?时间多长?利息如何计算?

外国人可在当地贷款买房,最长年限12年,可贷房产总价的65%,年利率约为9.96%,借款一万美金,每月应还款利率为83美金,总还款数为一百多美元(2010年计算)。

房屋产权不是70年,也不是99年,是永久,可以传给儿子,儿子传给孙子,子子孙孙无穷尽矣。当然,一般柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了,毕竟可以挣“过去”的钱,却没想住回过去里。

★ 住的也没那么“简朴”。

说了那么多,仿佛住到金边就想要睡山洞了似的,并不是!以有路合作的公寓项目——柬埔寨金边滨江茂御行政公馆来看,比起国内的豪华公寓、酒店也不遑多让。

仰望中庭,似金茂大厦但多了些曲线,若银河SOHO又添了些堂皇。

更重要的,外国人可合法拥有物业永久产权无资本利得税、无累进税、无遗产税、无奢侈税,而且可以人民币支付。

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