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中国金茂2019上半年业绩持续增长

来源: 东盟华商在线   日期:2019-08-30 17:25:58  点击:3941 
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     中国金茂控股集团有限公司(00817.HK)(以下简称:中国金茂)于8月28日发布2019年上半年业绩报告,记者在上海获悉,报告期内中国金茂合同签约销售金额持续稳健增长,达到约785亿;上半年合理新增优质土储643万平方米;平均借贷成本4.96%,资金保持稳定派息比例约为40%;「金茂府」产品品牌指数持续位居行业排行榜No.1。
 
    半年完成年度目标52.33% 金茂信心满满之余不失谨慎
 
    报告显示:2019年上半年中国金茂签约金额达到约785亿,较去年同比上升9%,但如去掉2018年上半年写字楼大宗交易,则实际同比大幅上升79%。据介绍,中国金茂下半年可售货值充裕,预计供货约1660亿,有力支撑完成全年1500亿目标。
    2019上半年中国金茂拿地谨慎,共计新增土储(计容面积)643万方,受益于城市运营项目大规模落地(计容面积贡献占比45%),中国金茂新增土储地价约5300元/㎡。目前中国金茂总土储6998万方,已在44个城市拥有180余个项目,85%以上土储集中在核心一二线城市。
 
    「城市运营年」推动多地城市运营项目落地
 
    中国金茂布局一批以城市运营为特色的优质项目,在落地实践中诠释以城聚人、以城促产的「城-人-产」城市运营逻辑。2019年上半年中国金茂实现苏州张家港智慧科技城、青岛即墨国际新城、温州瑞安生态科技城、无锡徐霞客及岳阳市东风湖共5个城市运营项目首批土地获取,大规模补充公司优质土储。
    中国金茂将2019年定为「城市运营年」,管理层于业绩会上称,今年将推动7个城市运营项目落地,每个区域将树立1个城市运营标杆项目。中国金茂首席执行官李从瑞表示,希望在年底,整个中国金茂的城市运营项目要超过20个。目前,中国金茂在嘉善、武汉、南通、福州、贵阳、长沙等地都进行一些城市运营项目的商谈,相信下半年部分城市会导入新的项目。
 
    混改进行时助力实现长远战略目标
 
    据悉,中国金茂于7月26日引入中国平安为公司第二大股东,交易价格为4.8106港元/股,交易总规模约87亿港元。中化集团股比由49.7%降至35.1%,仍为第一大股东,平安占比15.2%,新华则占比9.18%。此次引入平安作为第二大股东,有利于双方未来在城市运营拓展、项目开发等方面拓展更大的合作空间。
    中国金茂首席执行官李从瑞表示,平安对中国金茂会是一个非常长线的产业投资。平安看重中国金茂主要是两个方面,一个是中国金茂双轮驱动的战略;第二个,平安非常认同中国金茂的城市运营模式。未来,将安排中国金茂相关的层面跟平安的各个板块层面进行全面的对接。但是不管怎么样的混改,最终中化集团将仍然会保持中国金茂控股股东的地位不会改变。
 
    金茂发展稳扎稳打  无惧债务压力
 
    中国金茂首席财务官江南信心满满的表示,中国金茂一直在行业里保持比较稳健的杠杆比率和资产负债率。据了解,中国金茂一直在追求扎实稳健的增长。2019年中期凈负债率下降至67%,公司的加权平均融资成本为4.96%,在房企中处于低位。在国际和境内均为全投资评级。同时中国金茂信用额度充足,截至6月30日授信余额约690亿,另外在境内银行间市场还有180亿中票额度(含普通中票和永续中票)随时可用,海外债也享受中化集团的发改委年度额度。公司派发中期股息每股12港仙,派息率维持核心凈利的40%。
 

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