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一线城市又现热销盘 “金九”楼市有望延续“银十”行情

来源: 东盟华商在线  日期:2020-10-03 22:38:00  点击:10912 
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不同于去年落空的“金九”,今年9月的楼市重返销售旺季。
上周日(9月27日),均价超9万元的融创“静安映”二期开盘,200余个房源开盘即售罄。该楼盘此前认筹超500组。
据上海链家研究院统计,9月以来(截至9月27日),上海新房成交套数共8252,同比增长42%。
此外,北京、广州、深圳等一线城市9月的楼市行情同样“金”光闪闪。
除了小基数因素外,今年上半年因新冠肺炎疫情压抑的市场需求持续释放、房企在“三道红线”压力测试下加速推盘等原因,均使得这个楼市传统的销售旺季成色十足。
一线城市“金九”成色足
近日,小编走访了待开新盘“保利·天汇”位于上海市杨浦区旭辉商业广场的展厅,只见前来咨询参观的市民络绎不绝。销售人员告诉小编,尽管项目尚未开始预售,但由于处于新盘较少的内环地段,目前已有7000多人登记预约看房。
“项目预计11月下旬认筹,目前市民需要提供200万元的验资证明,即可在10月下旬安排优先看房。”该销售人员透露,最近,最忙的时候一天需要接待十几组前来咨询的客户,现在他已经收到七八十份验资证明。
“今年上海新房市场整体还不错,新出项目很多。我们的项目周边区域客占比较高,这批房源总价不贵,所以吸引了不少到访的客户。”小编在浦东新区外郊环一处新盘获悉。
在静安区某新盘的售楼处,虽然已是晚饭时间,但仍有六组客户在与销售人员洽谈。销售人员称:“这是今年6月新开的楼盘,但近两个月销售情况明显升温,特别是最近这一个月,前来咨询的客户增加很多。”
据上海链家研究院统计,上周(9月21日-9月27日)销量继续回升,目前成交量已超过8月整月的成交量。“考虑到之前有大量新盘入市,新增供应充足,短期内成交量仍会保持稳定。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

数据来源:中原地产研究中心
类似的行情也出现在北京。上周日(9月27日)开盘的中骏·云景台项目5秒钟卖出652套,销售额高达15亿元。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至9月26日,北京新房成交4033套,成交面积52.27万平方米,分别同比上涨52.6%、41.58%。中原地产首席分析师张大伟表示,“北京市场连续调整多年,整体上看,较之其他一线城市已基本见底。因此,随着不限价项目入市增加,市场活跃度上涨。”
据张大伟观察,在8月全国房地产市场成交量累计出现同比上涨的情况下,9月全国热点城市房地产成交继续活跃。特别是上周楼市整体数据明显回升,一二线同环比升幅均超10%。广州、深圳也都有明显上涨的表现,其中广州上涨了40%。
房企大力推盘 “银十”可期
“一线城市楼市出现‘金九’行情并不令人意外,除了延续疫情后的反弹外,9月以来,一些房企加大了推盘、营销力度。”克而瑞证券分析师董浩表示。
如今年以来频频大举促销的恒大,在9月推出全国楼盘7折促销。促销政策一出,长沙恒大珺悦府的1000多套房源遭“秒杀”,深圳恒大时尚慧谷3天内售罄。
再如万科上海公司,也推出了名为“十全九美购房节”的营销活动,在9月9日到10月10日期间,花9.9元购买兑换券,即可在上海万科中興路一號、西郊都会、莱茵半岛、翡翠铂樾等指定楼盘购房立减9999元。
同为前三强房企,碧桂园近期则把营销重心放在了线上渠道。“线上购房将成为我们今年‘金九银十’的重要阵地。”据碧桂园相关人员介绍,从9月20日起,在碧桂园凤凰云平台上,针对2.8万套房源推出“9.9元抵购房优惠”。另据碧桂园某区域工作人员透露,其所在区域今年“金九银十”的营销活动也主要放在线上平台“天猫好房”。
一些房企则吹响了推盘“集结号”。据中指研究院监测,8月28日-9月25日,华南地区重点城市广州和深圳累计开盘23个,纯新盘12个,推出房源10088套,环比增长61.1%,其中刚需项目占比60.9%,仍为市场主流。
“进入9月以来,广州地区外围推盘集中,整体价格趋稳。”中指研究院深圳分院分析师殷传强表示,随着“金九银十”的到来,房企推出的认筹折扣方式较多,楼盘性价比较高,实现了较好的开盘去化。
据业界观察,即将到来的十一长假行情同样值得期待。据统计,9月底至10月初,上海共计8区14盘拿证待开。其中,一些新盘在9月下旬火速拿证,并集中在9月27日至28日2天内开盘。整个9月份拿证总量达34盘,成为2020年前9月拿证数量最高的月份。
张大伟分析认为,从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计四季度市场有望继续冲高。按照5-8月份销售额单月上涨数据看,全年楼市成交有望接近或者超过2019年创造的历史记录。“疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将持续升温。不过,调控政策的频繁出现,虽然力度不足以让房地产市场萧条,但会将涨幅控持在温和的程度。”
“从市场端来看,像近期上海推出的人才政策,也在一定程度上加大了购房需求。”一名行业人士表示。(星岛环球网 )

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